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房地产信托投资基金REITs是什么 房地产信托投资基金REITs定义

房地产信托投资基金REITs是什么房地产信托投资基金REITs定义在实际生活中,基金是指为了某种目的而设立的具有一定数量的资金。例如,信托投资基金、公积金、保险基金、退休基金,各种基金会的基金。那么,近期火起来的房地产信托投资基金REITs…

中基协研讨会:推动私募基金与类REITs业务发展

23日,中国证券投资基金业协会在北京召开“类REITs业务专题研讨会”。本次研讨会深入讨论目前我国类REITs业务的重要作用、业务模式、运作架构,以及银监会5日发布的《商业银行委托贷款管理办法》和协会12日发布的《私募投资基金备案须知》对此…

美国房地产复苏REITs基金火爆

5只基金中,鹏华、国泰、广发产品完全定位于美国市场,诺安、嘉实产品虽投资于全球市场,但主要投向也是美国市场。诺安、鹏华、嘉实、广发产品均投资于REITs,国泰产品则直接投资于美股中房地产股。证券时报记者刘明美国房地产市场持续复苏,明晟(MS…

投REITS不如投美上市房企

美国商务部6月初公布的住房建设数据显示,4月美国住房建设支出增长0.4%,这是美国消费者对房屋需求反弹的最新信号。与此同时,美股继续呈现稳步上升态势。对此,正在发行的国泰美国房地产开发基金拟任基金经理吴向军表示,当前美国房地产行业离历史中值…

海外炒楼不如坐享美国REITs指数基金收益

对于国人来说,与其漂洋过海去美国炒楼市当房东,还不如借道美国REITs指数基金来坐享这场牛市盛宴的收益。据悉,广发美国房地产指数基金将于近期发行。该基金是国内首只被动型REITs(房地产信托凭证)基金,采用指数化投资,投资于MSCI美国RE…

鹏华基金裘韬:REITs投资需多角度放亮眼

随着基金三季报陆续出炉,股、债、混合基金表现均不尽人意,QDII基金成为为数不多的正收益产品。国内首只REITs基金鹏华美国房地产基金经理裘韬表示,海外市场范围非常广泛,投资者在选择QDII产品时要看其属性和具体的投资方向,如REITs产品…

跟风李嘉诚投REITs 美国鹏华基金收益居首

香港9大房地产信托可直投,内地3大QDII基金瞄准海外REITs。DynastyREIT,原本只是在新加坡交易所排队申请上市的诸多房地产信托之一,却一夜成名。其背后,是华人首富李嘉诚试水海外信托市场的雄心,当然,也映衬了一个事实,在动荡的全…

海外楼市回暖 REITs基金抢占投资先机

A股的犹豫不决及国内地产调控的持续,使投资者将目光投向了海外房产市场。嘉实房地产及基础设施资产管理部投资经理蔡德森表示,目前海外市场正处于复苏期,海外房地产投资成长预期良好,不论从资产配置角度还是长期收益来看,都具备明显投资价值。地产投资另…

QDII基金借道REITs抄底 尚需“三思”

欧美债务危机的余震还未平息,国内两个创新QDII产品却已经高调准备出海,由鹏华和诺安各自开发的投资标的为海外房地产信托基金(REITs)的QDII产品,不约而同地将宣传口号定位为“抄底海外房地产”。但中国证券报记者在与渠道及基民沟通后发现,…

问:我国发展REITs的意义

在我国发展REITs不但有利于满足投资者的多元化投资需求,而且对资本市场的发展,甚至是房地产业的发展都将产生深远的影响。1.增加资本市场的投资品种,促进资本市场平稳运行。REITs的推出将增加资本市场的投资产品,完善证券市场产品结构,促进资…

问:REITs的优缺点

近几年,REITs越发地受到广大投资者青睐,归纳其优点,可总结如下:1.使房地产投资小额化、动产化、简单化。由于房地产投资涉及资金较大,多数投资者难以进行大宗房地产投资。而REITs是以收益凭证方式募集大众资金从事大资金量、多样化的房地产投…

问:REITs有哪些分类

按业务性质和收入来源,REITs分为股权型(EquityREITs)、债权型(MortgageREITs)和混合型(HybridREITs)三种类型。其中,股权型REITs就是直接投资不动产,主要的收益来源是不动产租金收入,或处分不动产的资…

问:什么是REITs

 REITs是通过将个人和机构投资者的资金汇集起来,投资于能够产生稳定现金流收益的地产资产或相关有价证券的金融产品。该产品由特定的资产管理公司管理,专门的基金托管机构托管;在发行后一般选择在证券市场上挂牌交易,买卖方式与股票相同。…

央行版REITs津沪两地先试 保障房纳入投资范畴

  昨日从独家获得的央行版本REITs试点管理办法中看到,信托基金将最终以信托受益券的方式问世。值得一提的是,除了商业地产之外,保障房以及商品住宅也被纳入到央行版本REITs的投资产品范畴。早报记者获得的这份文件名为《银…

中国式REITs渐行渐进

  近日,由中国人民银行起草的《银行间债券市场房地产信托受益券发行管理办法》开始在相关部门和机构中进行第二轮征求意见。业界普遍认为,央行版的偏债型REITs方案将于年内正式实施。分析人士表示,近年融资难将成为房地产开发企…

监管层征求意见REITs呼之欲出 将采取债权版模式

  REITs的推出只差临门一脚。日前由中国人民银行起草的《银行间债券市场房地产信托受益券发行管理办法》(简称管理办法)已经发放到相关机构和人士手中征求意见。有关REITs的相关制度设计终于亮相。根据记者掌握的管理办法征…

物业租金回报率过低 REITs出台还缺市场环境

目前,无论从政策支持还是舆论环境而言,房地产信托投资基金(REITs)似乎都处于蓄势待发的节骨眼上,但一些市场专业人士担心当下并不是推出房地产信托投资基金的黄金时间。REITs试点首发有望在北京、上海、天津三大直辖市内进行。根据目前公布的最…

海南地产涌入资金超1992年10倍 将首尝REITs

  一场因国际旅游岛概念而催生的饕餮盛宴,已促使海南房地产急剧升温。在从海口到三亚595公里的黄金海岸线上,动辄投资数十亿、上百亿的旅游地产项目早已星罗棋布,其中不乏雅居乐、富力、万科、绿地、华润、中体等知名地产商。逾百…

证监会酝酿设立私募孵化基金 培育REITs市场

  目前国内REITs的筹备工作已进入实质性阶段,几个地区的多种方案多单产品都在争分夺秒希望力拔头筹。为国内开发商和证券公司做顾问工作的贝塔策略工作室合伙人杜丽虹在接受本报记者专访时透露,目前国内房地产市场已现泡沫化,并…

“央行版”REITs先行 北京天津上海拟三箭齐发

  “央行版”房地产投资信托基金(REITs)试点管理办法,历经半年多时间的冲刺,近日已收官,即将露出真容。 《每日经济新闻》日前记者独家获悉,北京、天津、上海三地的REITs试点工作已经全部准备就绪,“只要央…

上海将推出多项金融创新举措 REITs率先破题

4日权威人士向中国证券报记者透露,年底前房地产投资信托基金(REITs)有望在上海等四地率先破题。上海还有十多项金融创新业务也可能在年底前推出,包括个人税收递延型养老保险、期货保税交割业务等。目前国家层面建设上海国际金融中心和国际航运中心的…

试点小组探路京津沪 首只REITs或年底面世

   投石问路,是试点的意义之所在。据知情人士透露,由央行牵头的REITs(房地产投资信托基金)试点协调小组 (以下简称试点小组)在上周奔赴上海调研之后,本周四将前往天津,对当地拟发起设立的REITs…

各方积极备战 REITs推出只欠政策东风

  尽管监管部门、金融机构和地产商都在为房地产信托投资基金(REITs)试点积极备战,但是目前REITs的试点方案仍未明确,有人认为REITs推出分两步走的可能性更大,也有人认为央行方案和证监会方案将齐头并进。因此,各方…

凭借商业物业优势 金融街或最先获REITs试点

  近日,我们参加了金融街(000402)2009年项目踏勘活动,实地考察了其在北京、天津的项目情况,并与公司及相关项目负责人进行了深入沟通。国务院已经明确提出开展房地产信托投资基金(REITs)试点,相关问题解决草案和…

陆家嘴首发REITs打包冲刺 发行年限或可达15年

  随着房地产投资信托基金(REITs)试点逐步进入实质性操作阶段,国内首个REITs已经准备就绪,等待破茧而出。早报记者昨日从消息人士处获悉,上海本土最大地产公司之一陆家嘴集团将诞生国内首个REITs产品。其主要流通模…

REITS开闸日益临近 国内资本储备物业积极备战

  国内REITs开闸日益临近,也极大刺激着国内国资资本提前储备物业、备战REITs的神经。3月底,陆家嘴集团从韩国浦项集团手中以17.6亿元整栋收购位于陆家嘴的浦项商务广场。仲量联行4月8日发布的最新报告指出,本土买家…

借力“双中心”获批新政 沪REITs试点大幕将启

  本报记者获悉,借力上海“双中心”获批新政,上海金融创新??REITs(房地产信托投资基金)试点大幕将启。上海政府主管该试点人士对本报独家透露,上海已将一批国企商业地产等项目进行初步打包,其规模初值50亿左右。旨在为地…

中国资产证券化REITs专题研究小组成立

  REITs的基本理念,起源于19世纪中叶在马萨诸塞州波士顿市设立的商业信托。中间一度因视同联邦公司组织加以课税而停滞,后又日益茁壮。1960年,在艾森豪尔大总统任期的最后几个月前,签署了《房地产投资信托法案》,这就是…

REITs进入方案敲定期 监管层等待合适时机推出

李宇(应当事人要求化名)冷眼旁观近半年来再度燃起的REITs(房地产信托投资基金)热潮。“都是玩过的游戏了。”在他看来,很多后继者正在重复当年他的梦想。一位接近监管层的信托界人士向本报记者透露了REITs的最新进展,最终“银监会方案”和“证…

沪力争率先推出REITs试点 负责人表示风险可控

  远在大洋彼岸的华尔街,一个被称作“次贷危机”的事件让曾经誉为华尔街天才最伟大创举的金融创新一夜之间被打入冷宫。或许从诞生之日起,金融创新就注定了它的两面性。一方面,金融创新是金融业发展的不竭动力,给人类创造出巨额的财…

证监会调研股权类REITs 规模或将达二三十亿元

  一直笼罩着神秘面纱的房地产投资信托基金(REITs),今年能否成为房地产企业的有效融资渠道,值得期待。知情人士日前向《第一财经日报》透露,证监会REITs专题研究小组近日对券商就发行交易设计等展开调研。去年12月,国…

戴皓:开展REITs试点 拓宽房地产企业融资渠道

  全国政协十一届二次会议于今天召开,全国政协委员、合众人寿董事长戴皓在他的提案中,呼吁尽快推出房地产信托投资基金试点,拓宽房地产企业融资渠道。戴皓建议促进房地产行业发展的政策应该持续、简单、细化及具有可操作性,从信贷、…

走银行间市场 机构私募式REITs或先行?

  REITs(房地产投资信托基金)试点又有新进展。“我们准备打报告,走央行的模式。”2月3日,一位正在推进REITs项目的东部某地方金融办人士透露。此举意味着,该REITs项目将在银行间市场发行,而非交易所公开上市;同…

问:REITs与国内房地产信托的差异是什么?

  REITs实际上属于信托的一种,性质上等同于公募的基金。分析人士表示,由于国内金融体系不完善,资本市场发育不健全以及相应法律法规尚待建立,国内房地产信托产品属于私募性质,与REITs存在显著差异。 &nbs…

信托化与公司制存异 REITs或成地产商越冬稻草

  对于目前境内准REITs的运营者而言,名正言顺“登场”的日子似乎已为期不远。继“金融国九条”提出“开展房地产信托投资基金试点”后不久,中国人民银行的权威人士日前明确表态,“就房地产信托投资基金(REITs),我们现在…

公募还是私募?REITs路径抉择

 “选择银行间市场的机构私募,还是交易所市场公募?哪一个的进度更快?”1月7日,某地方金融办人士向本报记者道出他遇到的“两难选择”,而这正是他们最后敲定房地产投资信托基金(REITs)试点方案的核心问题。关于开展房地产投资信托基金…

REITs试点总体构架已形成 产品模式应尽量简单

  在度过了惨淡的2008年以后,国内房地产开发企业有望在近期获得新的融资渠道。昨日央行金融市场司副司长霍颖励称,房地产投资信托基金(REITs)目前已经形成初步试点总体构架,有关部门进一步会商后将报批国务院,然后进行试…

总部基地:明年将展开REITs基金操作

 “2009年初总部资产管理公司就要挂牌。资产管理公司挂牌后的任务之一就是操作REITs基金。”总部基地投资董事局主席、总部基地董事长许为平向记者表示。据悉,总部资产管理公司全称为北京道丰总部基地资产管理咨询有限公司,是道丰国际集…

国六条开出准生证 REITs或为拯救房产真正主角

  犹抱琵琶半遮面,酝酿了5年之久的REITs(房地产投资信托资金)终于掀开她神秘的面纱。12月21日,最新的房地产救市“国六条”明确提出,开展房地产投资信托基金试点,拓宽直接融资渠道。据记者了解,天津滨海新区与上海浦东…

信托公司欲借REITs破冰

    由于市场持续疲弱和监管加强等原因,信托产品的发行在11月份达到了今年最低点,部分证券投资类信托由于投资者大规模赎回而被迫提前终止,房地产类产品也陷入低迷。“尽管市场现在很不景气,但政府宏观调控…

再救房产业 REITs最快明年推出?

  在救市声中继续低迷的房产市场或迎来新转机,房地产投资信托基金(下称REITs)再现身影,昨日有报道称该方案目前经过几大部委的会签后送呈国务院并取得批复,最快或明年推出。出台:制度是关键REITs是一种以发行收益凭证的…