房地产信托投资基金REITs是什么 房地产信托投资基金REITs定义
在实际生活中，基金是指为了某种目的而设立的具有一定数量的资金。例如，信托投资基金、公积金、保险基金、退休基金，各种基金会的基金。那么，近期火起来的房地产信托投资基金REITs是什么?下面排排网整理资料给大家介绍房地产信托投资基金REITs定义和发展历史。
房地产信托投资基金REITs是什么?
REITs即房地产信托投资基金，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
REITs作为一种新型的金融工具，降低了投资者参与不动产投资的门槛，减少了以投资为目的的房地产真实交易，为投资者带来稳定收益的同时，也为房企开发带来稳定的现金流。
REITs的收益主要来源于租金收入和房地产升值，收益的大部分将用于发放分红。REITs长期回报率较高，与股市、债市的相关性较低。REITs其实是房地产证券化的一种，是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。
房地产信托投资基金REITs的发展历程
REITs最早由美国国会在上世纪60年代创立，意在帮助中小投资者能以较低门槛参与不动产市场的投资，在激活不动产市场的同时能够给予普通投资者带来一定收益。
REITs产生于60年代的美国金融创新时代，产生之初具有规避监管的特征，随着政府认识到REITs在不动产市场中的重要意义开始给予更多支持，政府允许满足一定条件的REITs可免征所得税和资本利得税，REITs开始作为美国金融领域最重要的组成部分之一。美国大约有300
个REITs在运作之中，管理的资产总值超过3000亿美元，其中有近三分之二在全国性的证券交易所上市交易。
亚洲最早出现REITs的国家是日本,
日本房地产投资信托起步于21世纪初。20世纪80年代末，日本经济泡沫破灭，房价出现暴跌，银行对房企的贷款收紧，房企融资需求迫切、资金来源成为各方关注的焦点;1988年12月，日本住房研究与提升基金会、日本建设省建设经济局与6家地产企业成立了房地产证券化研究理事会;1998年9月，日本实施了《特殊目的公司实现特定资产流动化法》，文件中规定了特殊目的公司可以对不动产进行证券化，为日本房地产证券化奠定了法律基础;2001年9月，日本两大房地产巨头三菱地所和三井不动产作为发起人发出两只J-REIT产品上市，
J-REIT的落地、日本房地产投资进入了多元化发展时代。
2009年初中国人民银行领导下制定了国内REITs试点的总体架构，由于国内对于REITs的法律法规没有明确，REITs的发行工作难以展开。目前国内机构在政策和市场需求驱动下开始了尝试，已发出多款类REITs产品，完全意义上的REITs产品仍需政策引导和支持。
以上是关于房地产信托投资基金REITs定义的介绍。房地产信托投资基金REITs，是房地产证券化的重要手段。具体而言，REITs是一种以发行股票或收益凭证的方式汇集众多投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
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