金辇投资甘霖：房地产并非最的投资品种，但重点关注两类房地产股
2020-04-23 10:30:01金辇投资
2万+ 优质蓝筹是A股核心资产，还有一种核心资产，那就是深圳的房产。在刚刚过去的周末，深圳因为房价大涨再度成为全国关注的焦点。4月16日国家统计局发布的2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，3月份70个大中城市一二手房价涨幅重新扩大，深圳在时隔两年之后，以1.6%的环比上涨涨幅领跑70城二手房价。目前房地产板块估值仍处历史低位，如何看房地产板块投资机会?央行再度降息，各地新政频出，深…
优质蓝筹是A股核心资产，还有一种核心资产，那就是深圳的房产。在刚刚过去的周末，深圳因为房价大涨再度成为全国关注的焦点。4月16日国家统计局发布的2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，3月份70个大中城市一二手房价涨幅重新扩大，深圳在时隔两年之后，以1.6%的环比上涨涨幅领跑70城二手房价。
目前房地产板块估值仍处历史低位，如何看房地产板块投资机会?央行再度降息，各地新政频出，深圳房地产市场行情火热，在这样的环境下，2020年适合投资房市吗?
金辇投资首席投资官甘霖在接受私募排排网采访时表示，不管是从PE还是PB角度来看，房地产现在的估值水平已经是对内外风险的充分反映，只要政策或更多的边际改善现象出现，修复空间还是比较可观的。在刚刚结束的政治局会议上，再次强调了“房住不炒”，甘霖认为在这样的大背景下经营和管理红利高的房地产企业将迎来春天，会重点关注两类房地产上市公司的投资机会：一类是高质量周转的公司;一类是高质量杠杆的弹性标的。
从中长期来看，甘霖判断中国已经进入后工业化时代。对比其他发达国家同时期的资产表现，会发现房地产的收益表现已经大不如从前，比如进入后工业后，美国的房地产收益由之前的5年70%下降到5年30%;日本房地产收益由之前的10年2倍下降到10年1倍。这是因为从工业化过渡到后工业化，社会经济出现了新的特征包括高度城市化、人口结构趋向于老龄化，这些决定了房地产过去繁盛的需求和供给时代已经过去。所以，我们认为在新阶段下，房地产已经不是最佳的投资品种，取而代之的是在低利率环境下可以实现估值提升的权益资产。
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