房企融资渠道持续收紧 私募称长期利好地产龙头企业
私募排排网 徐锋
私募排排网(微信simuppw)02月13日讯 近期继部分银行暂停开发贷之后，上海银监局又发文对投向房地产的并购贷款做出限制，房企融资渠道进一步收紧，上市房企的整体资金情况持续紧张。那么私募机构如何看待房企融资收紧?将对地产股造成怎样的影响呢?为此私募排排排网连线了六位业内人士，他们分别是赛亚资本董事长罗伟冬、巨泽投资董事长马澄、飞旋兄弟投资总经理陈旋、引领集团基金经理潘晨兴、金鼎轩投资董事长杨惊涛、财经评论员郭施亮。
房企融资渠道收紧迎合了金融去杠杆
对于房企融资渠道收紧，赛亚资本董事长罗伟冬表示，短期内会加大房企的经营压力。但是从长期来看此举会压制房子的供应量，进而推升行业集中度和推高房价。“高房价的主要矛盾仍然是供不应求，而且是严重供不应求，如果不想方设法扩大一线城市的供应，未来的房价仍然有很强的上涨动力。”
巨泽投资董事长马澄认为，除了商业银行信贷渠道，信托公司银信合作业务以及房企发债融资也依然受到监管层严控。房企融资通道进一步缩紧，资金链压力将雪上加霜。随着金融严监管的趋势不断强化，未来资金成本可能呈现差异化上升的格局。“中小地产企业可能面临融资渠道不断收紧，对个别非上市，融资渠道匮乏的企业而言，这可能意味着企业有资金链断裂的风险。即使部分大房企暂时来看资金链仍然不成问题，但企业利润可能会被未来资金成本所侵蚀。”
马澄表示。
飞旋兄弟投资总经理陈旋在接受私募排排网采访时表示，近日网传的关于金融信托再次去结构化的事情，已经对于A股构成了重大利空影响，建议近期投资者需要谨慎操作。
引领集团基金经理潘晨兴直言房企融资趋紧是政策导向。同时他表示，最近两年一行三会、上交所、深交所频频发文限制房企融资，对信托、委外、私募、通道类融资业务等监管规范接踵而至，房地产面临强调控、严监管、融资趋紧共存局面，房企的融资渠道不断收窄，融资成本不断提高。
金鼎轩投资董事长杨惊涛透露，2018年房地产调控势在必行，去杠杆的第一刀落在地产身上，受到伤害的是地产行业。同时杨惊涛表示，地产行业可以通过抵押贷款形式增加流动性，市值越多越好，市值越高，贷出来的资金越多，这就是所谓的“抢杠杆”游戏!
财经评论员郭施亮表示，在金融去杠杆延续的背景下，房地产上市公司的高负债率风险就容易引起市场的担忧。但从今年以来的系列举措来看，部分房地产上市公司却通过出售资产回收现金流，以及通过多种手段降低上市公司的负债率水平，由此降低了上市公司自身潜在的系统性风险，也迎合了当下金融去杠杆的需求。
融资收紧长期利好房地产龙头企业
房企融资渠道收紧，对地产股有怎样影响呢?罗伟冬表示，监管层出台的上述政策，将对上市房企的股价造成短中期的利空影响，但是对房地产龙头企业而言则是长期利好。
陈旋在接受私募排排网采访时表示，在国内金融去杠杆化以及金融强监管的市场背景之下，建议广大中小投资者谨慎做多市场，留意市场的最新动向，控制仓位为上策，等待市场明朗时再做投资计划。
潘晨兴透露，对于龙头上市房企而言，由于其现金流充沛、融资渠道多元化，融资政策所造成的压力并不会很大。但是对中小房企来说，将面临着生存问题的挑战。同时潘晨兴表示地产行业的集中度将进一步向大企业集中。
杨惊涛则建议广大中小投资者关注业绩大幅预增的品种。“业绩为王!即便是地产板块也可以归于业绩有保障的品种!” 杨惊涛表示。
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