截至3月23日收盘，申万房地产指数年内跌幅17.55%，在申万28个行业指数中跌幅居前。恒大地产发布盈利预警，2019年净利润减半，23日内房股集体大跌，中国恒大跌15%，碧桂园跌7%，万科企业跌6%，融创跌4%。地产行业受疫情影响严重，目前年内调整幅度较大，现在是否已经可以抄底?不仅房地产行业，家用电器行业指数年内跌幅也达到了19.19%，在申万一级行业指数中垫底，在房住不炒的背景下，您如何看待房地产板块的长期投资价值?
卓铸投资的基金经理严乐认为，受到疫情的影响，线下售楼处关闭、各大房企延迟复工，对企业销售和资金链造成巨大压力，特别是对于高杠杆的公司而言，面对管理成本、利息费用的高额支出叠加上半年的债务到期，将面临更大的经营甚至生存压力。受项目施工进度影响，房企补货受限，市场新推货值上市也将延缓，房企推盘节奏普遍受到影响。留存货值高的房企，需积极做好留存货值盘点，制定有针对性的营销策略，抓住新增供应空档期，抢收一波业绩，如果错过市场复苏清库存的最佳时期，新推货值相继上市，未清理的留存货值将成为企业的拖累，因此预计疫情过后还会有一波竞争性的降价促销。
疫情对行业的短期影响是现实存在的，但同时加速了行业的整合，促进行业格局的转变，供给侧产能的清退使得行业向更有利于龙头公司的方向发展。地产公司的评估主要从拿地能力，资金成本，公司经营三个方向去评估，对于经营稳健、杠杆空间较大的公司，或许能够在当前的局面下获取宝贵的土地资源，股价的恐慌性下跌反而会给我们带来较好的长期投资机会。好的投资机会永远都是对具体公司的评估，房地产行业在集中度提高的趋势下，只有少数确定性较高的公司才具备投资价值。
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